Was passiert, wenn eine Private Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ohne Verwalter zwischen dem Antrag auf Bestellung eines vorl\u00e4ufigen Verwalters und der Entscheidung des Richters wieder einen gesetzlichen Vertreter erh\u00e4lt? Der Kassationshof hat diese in der Praxis h\u00e4ufige Frage soeben durch ein zur breiten Ver\u00f6ffentlichung bestimmtes Urteil entschieden.<\/p>\n
In diesem Fall hatte eine Wohnungseigent\u00fcmerin im Juli 2023 den Pr\u00e4sidenten des Amtsgerichts (tribunal judiciaire) mit einem Antrag auf Bestellung eines vorl\u00e4ufigen Verwalters angerufen, da die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zu diesem Zeitpunkt keinen Verwalter hatte. Einige Wochen sp\u00e4ter, jedoch noch bevor der Richter eine Entscheidung traf, ernannte die Eigent\u00fcmerversammlung einen ehrenamtlichen Verwalter f\u00fcr drei Jahre. Der Pr\u00e4sident des Amtsgerichts hatte dem Antrag dennoch stattgegeben. Das Berufungsgericht (Cour d\u2019appel) von Pau hat diesen Beschluss aufgehoben, und die dritte Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs (Cour de cassation) billigt diese Entscheidung mit Urteil vom 9. Juli 2026 (Cass. 3e civ., 9. Juli 2026, Nr. 24-21.290, im Bulletin ver\u00f6ffentlicht).<\/p>\n
Die Argumentation des obersten Gerichtshofs st\u00fctzt sich auf Artikel 47 Absatz 1 des Dekrets Nr. 67-223 vom 17. M\u00e4rz 1967, der es jeder interessierten Person erm\u00f6glicht, wenn die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft keinen Verwalter hat, die Bestellung eines vorl\u00e4ufigen Verwalters zu beantragen, der insbesondere damit beauftragt ist, die Eigent\u00fcmerversammlung zum Zweck der Wahl eines neuen Verwalters einzuberufen. Das Gericht f\u00fchrt aus, dass der mit einem solchen Antrag befasste Richter die Voraussetzung des Fehlens eines Verwalters an dem Tag zu beurteilen hat, an dem er entscheidet, und nicht zum Zeitpunkt des Antrags. Da die Eigent\u00fcmerversammlung vor der Entscheidung des Gerichtshofs wirksam einen Verwalter gew\u00e4hlt hatte, hatte die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft keinen fehlenden Vertreter mehr: Der Bestimmungsbeschluss musste widerrufen werden. Das Gericht erinnert bei dieser Gelegenheit an einen Grundsatz des Wohnungseigentumsrechts, der aus dem Gesetz Nr. 65-557 vom 10. Juli 1965 stammt: Die Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmerversammlung sind verbindlich, solange ihre Nichtigkeit nicht gerichtlich festgestellt wurde.<\/p>\n
Diese L\u00f6sung hat konkrete Folgen f\u00fcr alle Akteure der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die mit einem Verwalterausfall konfrontiert sind, best\u00e4tigt sie, dass der sicherste Weg die z\u00fcgige Einberufung einer Eigent\u00fcmerversammlung bleibt: Eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Bestellung, selbst wenn sie w\u00e4hrend des Verfahrens erfolgt ist, entzieht dem Antrag auf vorl\u00e4ufige Zwangsverwaltung die Grundlage. Dem Antragsteller obliegt es, die Entwicklung der Situation des Geb\u00e4udes bis zur Entscheidung des Richters zu verfolgen, widrigenfalls die daraufhin erlangte Verf\u00fcgung widerrufen wird. Schlie\u00dflich erinnert sie daran, dass die vorl\u00e4ufige Zwangsverwaltung eine subsidi\u00e4re Ma\u00dfnahme bleibt, welche den souver\u00e4nen Willen der Eigent\u00fcmerversammlung nicht umgehen kann.<\/p>\n
Letztlich st\u00e4rkt dieses Urteil den Vorrang der beschlie\u00dfenden Organe der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gegen\u00fcber dem gerichtlichen Eingreifen. Vor der Einleitung eines Verfahrens zur Bestellung eines vorl\u00e4ufigen Verwalters oder um dieses abzuwenden, wird dringend empfohlen, die genaue Situation der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft und die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der erfolgten Bestellungen von einem Rechtsanwalt \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Par un arr\u00eat du 9 juillet 2026, la Cour de cassation pr\u00e9cise que l’absence de syndic, condition de la d\u00e9signation d’un administrateur provisoire de copropri\u00e9t\u00e9, s’appr\u00e9cie au jour o\u00f9 le juge statue. Analyse et cons\u00e9quences pratiques. […]<\/p>\n