Ein Miteigent\u00fcmer, der mit einer auf der Eigent\u00fcmerversammlung beschlossenen Entscheidung unzufrieden ist, hat ein Klagerecht vor Gericht, dieses Recht verj\u00e4hrt jedoch schnell: Nach zwei Monaten ist die Klage, mit wenigen Ausnahmen, endg\u00fcltig ausgeschlossen.<\/p>\n
Der Status der Miteigent\u00fcmergemeinschaft, der durch das Gesetz Nr. 65-557 vom 10. Juli 1965 festgelegt wurde, regelt diese Anfechtung engmaschig. Artikel 42 Absatz 2 sieht vor, dass Klagen, die auf die Anfechtung von Beschl\u00fcssen der ordentlichen Hauptversammlung abzielen, andernfalls zum Verlust des Klagerechts f\u00fchren, von den dagegen stimmenden oder abwesenden Miteigent\u00fcmern innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung des Protokolls der Hauptversammlung einzureichen sind. Diese Zustellung obliegt dem Verwalter, der sie innerhalb eines Monats nach der Durchf\u00fchrung der Hauptversammlung vornehmen muss. Nur die Miteigent\u00fcmer, die gegen den Beschluss gestimmt haben (dagegen stimmend) oder abwesend und nicht vertreten waren (abwesend), k\u00f6nnen klagen; wer daf\u00fcr gestimmt oder sich enthalten hat, ist von diesem Rechtsmittel ausgeschlossen.<\/p>\n
Es ist hervorzuheben, dass diese Frist keine Verj\u00e4hrungsfrist ist, sondern eine Ausschlussfrist. Die Unterscheidung ist nicht theoretisch: Nach Ablauf dieser Frist wird die Entscheidung unanfechtbar, unabh\u00e4ngig von der Schwere des geltend gemachten Form- oder Sachmangels. Der Beginn der Frist verdient besondere Aufmerksamkeit. Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung des Obersten Kassationsgerichtshofs l\u00e4uft die Frist bei Zustellung per Einschreiben ab dem Tag nach der ersten Vorlage des Schreibens, unabh\u00e4ngig davon, ob der Miteigent\u00fcmer es tats\u00e4chlich auf der Poststelle abgeholt hat. Der Empf\u00e4nger, der es vers\u00e4umt, seine Post abzuholen, gewinnt somit keine zus\u00e4tzliche Frist.<\/p>\n
Eine wichtige Ausnahme mildert diese Strenge. Die Zustellung des Protokolls muss den Wortlaut von Artikel 42 Absatz 2 wiedergeben. Fehlt dieser Hinweis, ist die Zustellung fehlerhaft und beginnt die Zweimonatsfrist nicht zu laufen: Der Miteigent\u00fcmer kann dann innerhalb der allgemeinen Verj\u00e4hrungsfrist, also f\u00fcnf Jahre, klagen. Dar\u00fcber hinaus kann ein nach der Versammlung gestellter Antrag auf Prozesskostenhilfe den Ablauf der Frist unterbrechen.<\/p>\n
In der Praxis muss der Miteigent\u00fcmer, der einen Beschluss anfechten m\u00f6chte, unverz\u00fcglich reagieren. Er muss den Umschlag und die Empfangsbest\u00e4tigung aufbewahren, das Datum der ersten Zustellung feststellen und \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Mitteilung die Angabe von Artikel 42 korrekt wiedergibt. Der Verwalter wiederum hat ein gro\u00dfes Interesse daran, die formelle Ordnungsm\u00e4\u00dfigkeit seiner Mitteilungen sorgf\u00e4ltig zu gestalten, da er sonst die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft lange nach der Versammlung einer Anfechtung aussetzt.<\/p>\n
Angesichts der kurzen Frist und der strengen Unzul\u00e4ssigkeit ist es dringend ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, sobald Sie das Protokoll erhalten, um die Erfolgsaussichten zu beurteilen und die notwendige Klage rechtzeitig einzureichen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un copropri\u00e9taire m\u00e9content d’une d\u00e9cision vot\u00e9e en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dispose d’un droit de contestation devant le juge, mais ce droit s’\u00e9teint vite : pass\u00e9 deux mois, l’action est, sauf exception, d\u00e9finitivement ferm\u00e9e. Le statut de la copropri\u00e9t\u00e9, fix\u00e9 par la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965, organise \u00e9troitement cette contestation. Son article 42, alin\u00e9a […]<\/p>\n