{"id":3991,"date":"2026-05-18T13:17:53","date_gmt":"2026-05-18T11:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinetpothet.com\/?p=3991"},"modified":"2026-05-18T13:17:53","modified_gmt":"2026-05-18T11:17:53","slug":"ccmi-la-clause-de-dedit-nest-pas-une-clause-penale-et-echappe-au-pouvoir-moderateur-du-juge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinetpothet.com\/de\/die-aushandlungsklausel-ist-keine-strafklausel-und-entgeht-der-richterlichen-masigungsbefugnis\/","title":{"rendered":"CCMI: Die Ausstiegsklausel ist keine Vertragsstrafe und entzieht sich der richterlichen M\u00e4\u00dfigungsbefugnis"},"content":{"rendered":"

Mit Urteil vom 8. Januar 2026 (Cass. 3e<\/sup> civ., 8. Januar 2026, Nr. 24-12.082) erinnert der Oberste Gerichtshof an eine grundlegende Unterscheidung im Baurecht: Die pauschale Entsch\u00e4digung, die der Bauherr schuldet, der beschlie\u00dft, von einem Vertrag \u00fcber den Bau eines Einfamilienhauses (CCMI) zur\u00fcckzutreten, f\u00e4llt unter die Vertragsstrafe und nicht unter die Strafklausel; als solche kann sie vom Richter nicht reduziert werden, auch wenn ihre H\u00f6he hoch erscheinen mag.<\/p>\n\n\n\n

Im vorliegenden Fall hatten Privatpersonen einen CCMI-Vertrag unterzeichnet, der vorsah, dass sie im Falle einer K\u00fcndigung auf ihre Initiative hin dem Bauunternehmer eine Entsch\u00e4digung in H\u00f6he von 10 % des vereinbarten Preises zahlen m\u00fcssten, um die bereits entstandenen Kosten und den entgangenen Gewinn zu decken. Nachdem sie ihr Projekt aufgegeben hatten, beantragten sie eine Herabsetzung dieser auf 13.781 Euro festgesetzten Entsch\u00e4digung. Das Berufungsgericht Paris hatte diese auf 6.980 Euro herabgesetzt, da es darin eine offensichtlich \u00fcberh\u00f6hte Vertragsstrafe sah. Die Dritte Zivilkammer beanstandet diese Argumentation und setzt die vertragliche Entsch\u00e4digung wieder in Kraft.<\/p>\n\n\n\n

Die juristische Analyse beruht auf der klassischen Unterscheidung zwischen zwei oft verwechselten Vertragsmechanismen. Die P\u00f6nalklausel, die in Artikel 1231-5 des Zivilgesetzbuches geregelt ist, sanktioniert die schuldhafte Nichterf\u00fcllung einer Verpflichtung und kann zu diesem Zweck vom Richter gemildert oder erh\u00f6ht werden, wenn ihr Betrag offensichtlich \u00fcberh\u00f6ht oder l\u00e4cherlich erscheint. Die Ausstiegsklausel hingegen ist die geldwerte Gegenleistung f\u00fcr ein R\u00fccktrittsrecht, das einer der Parteien einger\u00e4umt wird: Letztere verletzt ihre Verpflichtungen nicht, sondern \u00fcbt ein Recht aus. Im Falle von CCMI anerkennt Artikel 1794 des Zivilgesetzbuches den Bauherrn ausdr\u00fccklich das Recht, den Pauschalvertrag vor seiner Fertigstellung einseitig zu k\u00fcndigen, wobei er dem Auftragnehmer seine Ausgaben, seine Arbeit und alles, was er h\u00e4tte gewinnen k\u00f6nnen, zu entsch\u00e4digen hat. Der Oberste Gerichtshof zieht daraus die logische Schlussfolgerung: Die von den Parteien ausgehandelte Pauschalentsch\u00e4digung zur Regelung dieses gesetzlichen Rechts soll keine Schuld sanktionieren, sondern die vorzeitige Abwicklung eines Rechts organisieren. Sie kann daher nicht als P\u00f6nalklausel qualifiziert werden, noch, folglich, vom Richter gemildert werden.<\/p>\n\n\n\n

In der Praxis erinnert diese L\u00f6sung die Bauherren daran, dass ein CCMI kein Vertrag ist, von dem man kostenfrei zur\u00fccktreten kann. Vor der Unterzeichnung ist es unerl\u00e4sslich, die finanziellen Bedingungen einer einseitigen K\u00fcndigung sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen und das tats\u00e4chliche Risiko bei einer Projekt\u00e4nderung abzusch\u00e4tzen, insbesondere wenn der Bauunternehmer bereits Studien, beh\u00f6rdliche Genehmigungen oder Lieferungen in Auftrag gegeben hat. F\u00fcr die Bauunternehmer sichert diese Entscheidung die Vertragsgestaltung und best\u00e4tigt, dass die pauschale Entsch\u00e4digung gem\u00e4\u00df Artikel 1794 voll entgegenhaltbar bleibt, vorausgesetzt, sie wird klar als Gegenleistung f\u00fcr ein Widerrufsrecht und nicht als Sanktion f\u00fcr eine Nichterf\u00fcllung formuliert.<\/p>\n\n\n\n

Bauherren, die erw\u00e4gen, von einem Bauvorhaben zur\u00fcckzutreten, tun gut daran, sich vor jeder Mitteilung rechtlich beraten zu lassen. So k\u00f6nnen sie die genaue Bedeutung der Klausel pr\u00fcfen, die M\u00f6glichkeit einer g\u00fctlichen Einigung ausloten und die Chancen auf eine Anfechtung, etwa wegen eines vorherigen Mangels seitens des Bauunternehmers, einsch\u00e4tzen. Die Abgrenzung zwischen R\u00fccktrittsrecht und Vertragsstrafe ist oft schwierig und jeder Fall bedarf einer Einzelfallpr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n

Referenzen: Cass. 3e<\/sup> Zivil, 8. Januar 2026, Nr. 24-12.082, ver\u00f6ffentlicht im Bulletin; Artikel 1794 und 1231-5 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches; Artikel L. 231-1 ff. des Bau- und Wohnungsbaugesetzbuches.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mit Urteil vom 8. Januar 2026 (Nr. 24-12.082) entschied der Oberste Gerichtshof, dass die pauschale Entsch\u00e4digung, die der Bauherr schuldet, wenn er von seinem CCMI zur\u00fccktritt, eine Vertragsstrafe ist, die nicht gerichtlich gemindert werden kann. [\u2026]<\/p>\n

Weiterlesen\u2026 from CCMI : la clause de d\u00e9dit n’est pas une clause p\u00e9nale et \u00e9chappe au pouvoir mod\u00e9rateur du juge<\/span><\/a><\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3991","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite"],"acf":[],"yoast_head":"\nCCMI : la clause de d\u00e9dit n'est pas une clause p\u00e9nale et \u00e9chappe au pouvoir mod\u00e9rateur du juge - Cabinet Pothet<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CCMI : la clause de d\u00e9dit n'est pas une clause p\u00e9nale et \u00e9chappe au pouvoir mod\u00e9rateur du juge - Cabinet Pothet\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Par un arr\u00eat publi\u00e9 du 8 janvier 2026 (n\u00b0 24-12.082), la Cour de cassation juge que l'indemnit\u00e9 forfaitaire due par le ma\u00eetre d'ouvrage qui renonce \u00e0 son CCMI est une clause de d\u00e9dit, insusceptible de mod\u00e9ration judiciaire. 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