Seit dem 1. Januar 2025 ist die Vermietung von Wohnungen mit der Energieeffizienzklasse G im franz\u00f6sischen Mutterland verboten, womit eine neue Phase im Kampf gegen thermische Altlasten eingeleitet wird. Diese Entwicklung entspricht dem schrittweisen Zeitplan, der im Gesetz Nr. 2021-1104 vom 22. August 2021, dem sogenannten \u00abKlima- und Widerstandsf\u00e4higkeitsgesetz\u00bb, festgelegt wurde. Nach dem Mietstopp, der seit dem 24. August 2022 f\u00fcr mit F und G eingestufte Wohnungen in angespannten Gebieten gilt, hat der Gesetzgeber einen weiteren Schritt unternommen, indem er die Energieeffizienz in die Bedingungen f\u00fcr eine angemessene Wohnung einbezieht. Im selben Gesetz werden die n\u00e4chsten Schritte angek\u00fcndigt: Ausschluss von Wohnungen mit der Klassifizierung F aus dem Mietbestand am 1. Januar 2028 und mit der Klassifizierung E am 1. Januar 2034. Auf rechtlicher Ebene beruht der Mechanismus auf der \u00c4nderung von Artikel 6 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989, in dem die angemessene Wohnung definiert wird, zu deren Bereitstellung sich jeder Vermieter verpflichtet. Von nun an gilt eine Immobilie, deren Endenergieverbrauch, wie er durch den Energieausweis gesch\u00e4tzt wird, den Schwellenwert f\u00fcr die Klasse G \u00fcberschreitet, als nicht menschenw\u00fcrdig. Der Mieter verf\u00fcgt dann \u00fcber die in Artikel 20-1 desselben Gesetzes vorgesehenen Vorrechte: Er kann vom Vermieter die Herstellung der Konformit\u00e4t verlangen und, falls keine Einigung erzielt wird, den Richter f\u00fcr Schutzstreitigkeiten anrufen. Der Richter verf\u00fcgt \u00fcber eine breite Modulationsbefugnis: Zwangsvollstreckung der Arbeiten, Mietminderung oder sogar Gew\u00e4hrung von Schadensersatz. Die Artikel L. 173-1-1 ff. des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (Code de la construction et de l'habitation) konsolidieren diese Regelung. Die praktische Anwendung erfordert mehrere Unterscheidungen. Das Verbot betrifft Mietvertr\u00e4ge, die ab dem 1. Januar 2025 abgeschlossen, erneuert oder stillschweigend verl\u00e4ngert werden; laufende Mietvertr\u00e4ge, die vorher unterzeichnet wurden, werden nicht automatisch gek\u00fcndigt, aber der Mieter beh\u00e4lt jederzeit seine Klage auf Anstand. In Miteigent\u00fcmergemeinschaften kann der Vermieter nicht allein handeln, wenn die notwendigen Arbeiten die gemeinsamen Teile betreffen - Fassadenisolierung, Dachreparatur, Austausch einer kollektiven Heizungsanlage. Die neuere Rechtsprechung erkennt in diesem Fall an, dass der Vermieter, der sich regelm\u00e4\u00dfig an den Verwalter gewandt und der Hauptversammlung einen Beschluss vorgelegt hat, nicht als s\u00e4umig angesehen werden kann, solange die Eigent\u00fcmergemeinschaft die Arbeiten nicht beschlossen hat, vorausgesetzt, er weist die Sorgfalt seiner Schritte nach. Vor jeder Neuvermietung ist ein aktuelles ECD erforderlich, das gegebenenfalls durch ein Energieaudit erg\u00e4nzt werden muss. Wenn es sich bei der Immobilie um ein Miteigentum handelt, m\u00fcssen die Beschl\u00fcsse f\u00fcr die Hauptversammlung vorbereitet und der Mehrjahresplan f\u00fcr Arbeiten mobilisiert werden, sofern er mobilisiert werden kann. Die Konsultation eines Rechtsanwalts erm\u00f6glicht es, den Mietvertrag abzusichern, zwischen Renovierung und Auszug aus dem Mietbestand abzuw\u00e4gen und Mietstreitigkeiten sowie Streitigkeiten zwischen Miteigent\u00fcmern vorzubeugen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements affichant la classe G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) est prohib\u00e9e en France m\u00e9tropolitaine, ouvrant une nouvelle phase de la lutte contre les passoires thermiques. Cette \u00e9volution s’inscrit dans le calendrier progressif fix\u00e9 par la loi n\u00b0\u00a02021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021, dite \u00ab\u00a0Climat […]<\/p>\n