Ab Anfang 2026 entgeht keine Eigent\u00fcmergemeinschaft mehr der Verpflichtung, einen mehrj\u00e4hrigen Arbeitsplan zu erstellen. Diese Frist, die von Immobilienfachleuten lange erwartet wurde, betrifft nun alle mehr als f\u00fcnfzehn Jahre alten Eigentumswohnungen, unabh\u00e4ngig von ihrer Gr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n
Der Mehrjahresplan f\u00fcr Arbeiten, der durch das Gesetz Nr. 2021-1104 vom 22. August 2021 zur Bek\u00e4mpfung des Klimawandels und zur St\u00e4rkung der Widerstandsf\u00e4higkeit gegen\u00fcber dessen Auswirkungen, auch bekannt als Klimagesetz und Resilienz, eingef\u00fchrt wurde, wurde schrittweise umgesetzt. Nachdem er seit 2023 f\u00fcr Eigentumswohnungen mit mehr als zweihundert Einheiten galt und dann 2024 f\u00fcr Einheiten mit f\u00fcnfzig bis zweihundert Einheiten, gilt er seit dem 1. Januar 2026 f\u00fcr alle Eigentumswohnungen, deren Geb\u00e4ude \u00e4lter als f\u00fcnfzehn Jahre ist, gem\u00e4\u00df Artikel 14-2 des Gesetzes vom 10. Juli 1965 \u00fcber den Status von Geb\u00e4udeeigent\u00fcmergemeinschaften.<\/p>\n
Konkret ist die PPT ein strategisches Dokument, das \u00fcber einen Zeitraum von zehn Jahren entwickelt wird. Sie basiert auf einer technischen Analyse des Geb\u00e4udes und listet alle Arbeiten auf, die f\u00fcr die Erhaltung des Geb\u00e4udes, die Wahrung der Gesundheit und Sicherheit der Bewohner sowie die Verbesserung seiner Energieeffizienz erforderlich sind. Das Dokument muss eine Kostensch\u00e4tzung der identifizierten Arbeiten, einen Zeitplan f\u00fcr deren Durchf\u00fchrung und eine Priorisierung nach Dringlichkeit enthalten. Sie st\u00fctzt sich insbesondere auf die kollektive Energieeffizienzanalyse, die seit dem 1. Januar 2026 ebenfalls f\u00fcr alle Eigent\u00fcmergemeinschaften obligatorisch ist.<\/p>\n
Der Verwalter spielt eine zentrale Rolle bei der Umsetzung dieser Verpflichtung. Es liegt an ihm, die Ausarbeitung oder Aktualisierung des PPT auf die Tagesordnung der Generalversammlung zu setzen, den Entwurf zur Abstimmung der Miteigent\u00fcmer vorzulegen und die Ausf\u00fchrung der gefassten Beschl\u00fcsse zu \u00fcberwachen. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtungen setzt den Verwalter der Gefahr aus, f\u00fcr seine berufliche Haftung in Anspruch genommen zu werden.<\/p>\n
F\u00fcr Miteigent\u00fcmer ist die Auswirkung ebenso bedeutsam. Die PPT schreibt nun die Einrichtung eines obligatorischen Arbeitsfonds vor, dessen j\u00e4hrlicher Betrag nicht niedriger sein darf als 2,5 % des gesch\u00e4tzten Betrags der im Plan vorgesehenen Arbeiten. Dar\u00fcber hinaus muss die PPT bei jeder Ver\u00e4u\u00dferung eines Miteigentumanteils dem Erwerber mitgeteilt werden, ebenso wie die anderen gesetzlich vorgeschriebenen Dokumente. Das Fehlen kann eine Verletzung der vorvertraglichen Informationspflicht darstellen.<\/p>\n
In der Praxis befinden sich Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften, die diesen Schritt noch nicht unternommen haben, in einer nicht regelkonformen Situation. Den Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften wird dringend empfohlen, unverz\u00fcglich einen qualifizierten Fachmann, einen zertifizierten Gutachter oder Architekten, mit der Erstellung dieses Dokuments zu beauftragen. Die Kosten f\u00fcr die Ma\u00dfnahme, die je nach Gr\u00f6\u00dfe und Komplexit\u00e4t des Geb\u00e4udes variieren, stellen eine unverzichtbare Investition sowohl f\u00fcr die rechtliche Konformit\u00e4t als auch f\u00fcr die Erhaltung des Verm\u00f6genswertes der Immobilie dar.<\/p>\n
Diese Reform ist Teil einer breiteren Bewegung zur St\u00e4rkung der Verantwortung von Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (copropri\u00e9t\u00e9s) im Hinblick auf die Herausforderungen der energetischen Sanierung, und das in einem Kontext, in dem das schrittweise Verbot der Vermietung der energieintensivsten Wohnungen, ab 2025 Klasse G und ab 2028 Klasse F, die Dringlichkeit einer sorgf\u00e4ltigen Planung der Arbeiten verst\u00e4rkt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2026, plus aucune copropri\u00e9t\u00e9 n’\u00e9chappe \u00e0 l’obligation d’\u00e9laborer un plan pluriannuel de travaux. Cette \u00e9ch\u00e9ance, longtemps anticip\u00e9e par les professionnels de l’immobilier, concerne d\u00e9sormais l’ensemble des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 de plus de quinze ans, quelle que soit leur taille. Le plan pluriannuel de travaux, instaur\u00e9 par la loi n\u00b0 2021-1104 […]<\/p>\n